• ЭКСПЕРТИЗА ПОСЛЕ НАВОДНЕНИЯ
• НЕЗАВИСИМАЯ ЭКСПЕРТИЗА СМЕТЫ
• ПРОЕКТИРОВАНИЕ
• ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО В СУД ОБ ЭКСПЕРТНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ
• ЭКСПЕРТИЗА ПРОМЫШЛЕННОЙ БЕЗОПАСНОСТИ
• ОБСЛЕДОВАНИЕ ЗДАНИЙ
• СТРОИТЕЛЬНАЯ ЭКСПЕРТИЗА
• СТРОИТЕЛЬНАЯ ЭКСПЕРТИЗА ДЛЯ СУДА
• РЕЦЕНЗИЯ НА ЭКСПЕРТИЗУ
• ЭКСПЕРТИЗА МАТЕРИАЛОВ
• ИСТОРИКО-КУЛЬТУРНАЯ ЭКСПЕРТИЗА
• НЕРАЗРУШАЮЩИЙ КОНТРОЛЬ
• ЭНЕРГОАУДИТ
• ТЕПЛОВИЗИОННОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ
• ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬНАЯ ЭКСПЕРТИЗА
• ФАСАДНАЯ СЪЕМКА
• ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН
• ПРОТОКОЛ ИСПЫТАНИЙ
• ЮРИСТ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
• КАК МЫ ПОМОГАЕМ
• УСЛУГИ ЭКСПЕРТИЗЫ
• ПРОВЕДЕНИЕ СТРОИТЕЛЬНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ
• УСЛУГИ ЭЛЕКТРОЛАБОРАТОРИИ
• НАДЗОР ЗА СТРОИТЕЛЬНЫМИ РАБОТАМИ
• ОЦЕНКА ДЛЯ ОСПАРИВАНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ
• ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ЗДАНИЯ
• ТОВАРОВЕДЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА
• ЭКСПЕРТИЗА ВЫДЕЛА ДОЛИ
• ЭКСПЕРТИЗА РАЗДЕЛА ИМУЩЕСТВА
• ЭКСПЕРТИЗА ПЕРЕД ПОКУПКОЙ

СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ

Данная статья написана для тех, кто хочет разобраться, не хочет переплачивать, но готов платить за качественный продукт, а не за сосиски по цене 150 руб. за кг, когда 1 кг мяса стоит 300 руб.

Нам постоянно задают вопрос: "Почему стоимость экспертизы в МНСЭ выше среднего, когда в интернете можно найти намного дешевле?"

Для того, чтобы ответить на этот вопрос, необходимо приоткрыть завесу рентабельности экспертного учреждения.

Итак, расходы на проведение строительной экспертизы, округляя:

1. Вы зашли на наш сайт по рекламе в яндекс директе или из гугла эдвордса. Поздравляем Вас, вы сделали нас беднее на 2 000 руб. Представьте себе, что стоимость перехода на наш сайт и сайт наших конкурентов обходится составлялет от 1500 до 2500 руб. Бесплатная выдача строительной экспертизы в яндексе и в гугле бесплатная в кавычках с луну. 

2. Средня заработная плата строительного эксперта с опытом минимум от 3 лет, высшим образованием и имеющим удостоверения, аттестаты, членства в СРО  - это 100 000 руб. на руки. Проверьте на любом сайте, где размещают вакансии. А на самом деле 150 000 руб. (не забудьте налоги, отпускные и прочее). Кому стало завидно не завидуйте, работаем между молотом и наковальней. У нас не бывает как в анекдоте про адвоката: раз процесс, два процесс - завтра будет Мерседес. Считаем: 150000 руб. делим на 22 рабочих дня и на восемь часов и получаем 850 руб. в час - это и есть стоимость 1 часа работы хорошего эксперта (заметьте: не супер эксперта, не гуру и даже не отличного). Супер эксперт стоит как самолет, но он у нас есть, правда не у всех клиентов есть на него деньги. Что такое супер строительный эксперт - напишу позже.

Час посчитали, теперь посчитаем сколько времени в среднем нужно потратить эксперту от выезда из офиса или дома до передачи клиента заключения.

Этапы экспертизы:

- дорога;

- время проведения строительной экспертизы на объекте;

- составление строительного заключения;

- проверка заключения руководитель эксперта;

- печать и выдача отчета. 

Время потраченное экспертом = 1 час (дорога до клиента) + 4 часа (ознакомление с объектом, помощь в составлении вопросов, поставленных на разрешение строительной экспертизы, заключение договора, составление акта экспертизы, визуальное обследование, инструментальное обследование приборами неразрушающего контроля, составление дефектной ведомости, обмерные работы, фотофиксация и т.п.) + 1 час (дорога до офиса) + 1 час (оцифровка полученных результатов на экспертизе) + 16 часов (камеральная обработка полученных результатов, написание исследовательской части, ссылка на нормативы РФ, составление ответов на вопросы, составление выводов и в коненом итоге составление самого заключения эксперта) + 1 час (проверка руководителем экспертной организации, что написал его эксперт, для понимания сядет ли эксперт в тюрьму за дачу заведомо ложных показаний или напишут в инете негативные отзывы про эксперта и экспертное учреждение) + 1 час (распечатка заключения и выдача его клиенту) = 25 часов. Кстати Минюст РФ на строительно-техническую экспертизу 1 категории сложности (равноценна нашей простой) выделяет 28 часов. В принципе правильно делает, мы же округляли для Вас. Вы же скажите: "Ну что эксперт будет делать у меня на объекте 7 часов?" А бывает такое, что эксперт проводит на объекте и по несколько дней подряд на простых экспертизах. А мы в нашем расчете написали, что на объекте он проводит 4 часа. Не будем лукавить: бывают такие экспертизы, где время на объекте - 1-2 часа, а написание заключения - 4-8 часа, но это редкость, которую мы приравниваем к исключению из правила.

25 часов * на 850 руб. = 21 250 руб.

3. Стоимость ГСМ - эксперт едет с оборудованием на машине и 1 езды до клиента и обратно (редкая сказка) стоит 500 руб.

4. Если Вы передаете эксперту наличные, то мы передаем Вам кассовый чек, не приходно-кассовый ордер - а кассовый чек. ХОТИТЕ ВЕРНУТЬ ДЕНЬГИ ЗА СТРОИТЕЛЬНУЮ ЭКСПЕРТИЗУ, ТОГДА ОПЛАЧИВАЙТЕ БЕЗНАЛОМ ИЛИ БЕРИТЕ КАССОВЫЙ ЧЕК, А ПРИХОДНИК НЕ ДОКУМЕНТ ДЛЯ СУДЬИ, А В ДОСУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ ПРОШАРЕННЫЕ ОППОНЕНТЫ ЭТО ЗНАЮТ. С физическими лицами мы работаем с компанией, которая находится на упрощенной системе налогообложения, т.е. мы платим 6 % налога государству с оборота. Итого НАЛОГ - 2 280 руб. Если же Вы юридическое лицо, то у нас для Вас есть компания с НДС и соответственно стоимость экспертизы увеличивается не на 6 %, а на 18 % (НДС) и 13 % (НП). Т.е. налог, который мы оплатим государству для юрлиц - 12 670 руб. 

5. При проведении простой строительной экспертизы эксперт пользуется в среднем  12 поверенными инструментами и приборами. Средняя стоимость поверки оборудования составляет 8000 руб. Приборы и инструменты поверяются на год. 12 приборов * 8000 руб. = 96 000 руб. Эксперт в месяц может сделать качественно  7 экспертиз, а в год - 84 строительных экспертиз. Стоимость поверки оборудования, которое находится всегда у эксперта, на 1 простую экспертизу = 96000 руб. / 84 экспертиз в год = 1 150 руб. ЗАПОМНИТЕ: ОТСУТСТВИЕ ПОВЕРОК В ЭКСПЕРТНОМ ЗАКЛЮЧЕНИЕ - ЭТО ВЫКИНУТЫЕ ДЕНЬГИ. Кто любит подешевле, тот любит читать интернет, тот найдет подтверждение моих слов.

6. Средняя стоимость комплекта профессионального отечественного оборудования, находящееся у эксперта составляет 960 000 руб. И его хватает на три года: устаревает, ломается, показывает белиберду. Стоимость комплекта оборудования эксперта на простую экспертизу = 960 000 руб. / 3 года / 84 экспертизы = 3 800 руб.

7.  Цена комплекта разрешительной документации, без которой судья или ваш оппонент будет смеяться над заключением (ежемесячные членские взносы в 4 СРО, расходы на аттестацию сотрудников (3 года), расходы на аттестацию лаборатория неразрушающего контроля (3 года) , расходы на аттестацию лаборатории разрушающего контроля (3 года) и прочие поборы, в год составляет 680 000 в год. В 11 городах у нас работает 72 строительных эксперта. Поэтому стоимость комплекта, так называемых лицензий (для простоты восприятия) = 680 000 руб.  / 72 эксперта / 84 экспертизы = 100 руб.

8.  1 строительное заключение - минимум 60 листов формата А4 распечатанном на цветном лазерном принтере, ведь надо распечатать фото и т.п. Стоимость 1 экземпляра заключения составляет 170 руб. без учета работы секретаря на сортировку и переплет.

9. Необходимые расходы в месяц. Ниже приведен кризисный пример самого необходимого  (аренда офиса, интернет, менеджер, бухгалтер, секретарь, связь и прочие расходы по минимуму) = офис 45 000 руб. + интернет 5 000 руб. + менеджер 50 000 руб. + бухгалтер 60 000 руб. + секретарь 40 000 руб. + связь 5 000 руб. + прочие расходы 5 000 руб.) =  210 000 руб. Стоимость необходимых расход для оказания услуги одной строительной экспертизы = 210 000 руб. / 70 экспертиз (10 экспертов) = 3 000 руб.

ИТОГО (для физических лиц): 2 000 + 21 250 + 500 + 2 280 + 1 150 + 3 800 + 100 + 170 + 3 000 = 34 250 руб. 

РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ 10 % = 3 425 руб. 

Получается, что сверприбыли нет, а прибыль с 1 строительной экспертизы без многих неучтенных расходов составляет 3 425 руб.

Стоимость строительной экспертизы составляет 37 675 руб. 

Конечно, это стоимость экспертизы 2 категории сложности.

Первая категория сложности (простая строительная экспертиза) значительно дешевле:

Примеры строительных экспертиз 1 категории сложности:

1. Экспертиза стяжки.

2. Экспертиза 3 окон.

3. Экспертиза ремонта балкона.

4. Экспертиза перед приемкой квартиры в новостройке. Читайте раздел ПРИЕМКА КВАРТИРЫ.

5. Экспертиза залива.

6. Формальные экспертизы (экспертиза дома для получения прав собственности и т.п.)

Личное:
Захожу в магазин, хочу купить что-нибудь вкусное на ужин (больше не для себя, себе давно неинтересно, порадовать супругу и детей) и захожу не в самый дешевый магазин, долго выбираю, бешусь. Спрашиваю себя: "Когда это все закончится?"Хотя обычно так говорят люди с советским прошлым, а мое советское прошлое закончилось на пионерстве. Прихожу домой, открываю продукты, вроде все смотрел, а не досмотрел. Назревает мысль: "Твари"... Готовлю, мрачнею, окончательно мысль созрела. И ТАК ВЕЗДЕ.

Я не хочу, чтобы мой клиент взял в руки наше строительно-техническое заключение и подумал: ТВАРИ!

Анонс:

В феврале 2017 появится статья ЦЕНА СТРОИТЕЛЬНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ, где подробно будет описано как работают фирмы, которые пытаются выжить, недобросовестные организации (псевдоэксперты) и прочие демпингеры, которые предлагают стоимость сложной экспертизы от 15 000 до 30 000 руб.

ЗАПОМНИТЕ!

1. СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ 2 и 3 категории сложности ДО 20 000 РУБ. - ЭТО РАЗВОД.

2. СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ 2 и 3 категории сложности ОТ 20 000 РУБ. ДО 30 000 РУБ. - ПОКУПКА КОЛБАСЫ, КОТОРУЮ НЕ БУДЕТ ЕСТЬ КОШКА!